吳迪

今年以來，多地持續(xù)推進住房“以舊換新”工作，發(fā)力激活存量住房和新建商品住房市場。各地住房“以舊換新”政策呈現(xiàn)全面發(fā)力、模式創(chuàng)新、補貼加碼的特點，不少城市通過國企牽頭、金融助力、流程優(yōu)化等方式打通新房及二手房置換鏈條，構(gòu)建了支持住房“以舊換新”的政策框架。

住房“以舊換新”，是指由政府指定機構(gòu)或房地產(chǎn)企業(yè)通過收購、置換、補貼等方式，協(xié)助居民出售舊房置換新房的住房改善政策。城市居民通過“以舊換新”實現(xiàn)了“舊房”換“新房”，居住環(huán)境得到了極大提高，換新費用也相對減少，實實在在享受到了紅利。

各地多措并舉降低換房成本，對“以舊換新”居民發(fā)放購房補貼，引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)在依法依規(guī)前提下提供優(yōu)惠。在山東濟南，推出新建商品住房“賣舊買新”購房補貼支持政策，對符合條件的購房者給予最高不超過10萬元的購房補貼；在江蘇南京，政府還給予參與“以舊換新”的購房人新建商品住房合同金額1%的政府補助。此外，各地還引導金融機構(gòu)創(chuàng)新專項金融產(chǎn)品，推廣住房租賃團體購房貸款和經(jīng)營性物業(yè)貸款，優(yōu)化住房公積金使用政策，推行二手房“帶押過戶”，并允許符合條件的“以舊換新”購房者核減一次公積金貸款次數(shù)。這些舉措給購房者帶來了優(yōu)惠，減輕了購房壓力。

值得注意的是，“以舊換新”并不是單一地通過“舊房換新房”，而是豐富“換新”模式，提升置換效率。一些地方明確提出“賣舊換新”“收舊換新”“拆舊換新”三種模式。支持房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供“幫賣”服務并引入“兜底收購”機制，鼓勵各類主體市場化收購二手房，在符合規(guī)劃和安全要求前提下，鼓勵對舊房進行“微改造+功能升級”，提升其市場競爭力，支持將收購的舊房改造用于租賃住房，探索“收儲+托管”等運營模式。

住房“以舊換新”的探索，是時代發(fā)展的必然選擇，更是回應民生關切的主動作為。這是一場關乎千家萬戶安居夢的民生實踐，體現(xiàn)的是百姓對美好生活的向往與追求。

作者：吳迪

責編：劉茜

一審：劉茜

二審：印奕帆

三審：譚登

來源：華聲在線